Это интересно

Недвижимость всплыла со дна

Ценовая апатия рынка недвижимости большинства городов РФ – не повод вообще не покупать квадратные метры. В России есть города, где кривая спроса уже идет вверх.

В ноябре рынок жилой недвижимости Екатеринбурга начал посылать приятные сигналы для продавцов. По состоянию на 10 ноября средняя стоимость квадрата на местном рынке составила 52,4 тыс. руб., утверждают в Уральской палате недвижимости. Это на одну сотую процента больше, чем месяц назад. Но в России появились города, где цены начали идти вверх. Причем в отличие от Екатеринбурга прирост там больше.

Вопреки принятой в России традиции, когда все тренды начинаются с Москвы, расти в цене региональные рынки стали раньше столицы. В октябре, пока московская недвижимость плавно теряла в стоимости еще два с небольшим процента, Омск, к примеру, скакнул вверх сразу на 5,59%. Помимо этого города по итогам октября в плюс вышли Ростов-на-Дону, Тюмень, Казань и др. Жилье сейчас дорожает там, где рынок в период всеобщего роста (2006-2007гг.) не успел разогнаться до миллионов квадратных метров новостроек в год и до стопроцентного прироста цен. К таким городам относятся все тот же Омск, Магадан, Волгоград. Из-за невысоких в прошлые годы темпов застройки дефицит предложения там сформировался быстрее. И, начиная с сегмента вторичного жилья, спрос после паузы стал прибывать, что и подтолкнуло цены.

Другая причина положительного тренда в регионах – в господдержке. Казань и Набережные Челны, например, выбились в число пионеров роста во многом благодаря местной программе поддержки строительного сектора. В Татарстане работает социальная ипотека, питающая рынок деньгами. С 2005 года по решению здешних властей бюджетники республики и сотрудники компаний «Татнефть» и «Татэнерго» могут получить жилищный кредит почти на 30 лет под 7% годовых. Панацеей для рынка эта программа не стала, но смягчила его падение и ускорила рост.

Таким образом, недвижимость в вышеперечисленных городах снова становится инвестиционно привлекательной. Так как дно пройдено, в квадратные метры можно вкладываться, чтобы сохранить деньги.

"Деловой квартал" № 42 2009г.


Предыдущие выпуски:
 1  -  2  -  3  -  4  -  5  -  6  -  7  -  8  -  9  -  10  -  11  -  12  -  13  -  14  -  15  -  16  -  17  -  18  -  19  -  20  -  21  -  22  -  23  -  24  -  25  -  26  -  27  -  28  -  29  -  30  -  31  -  32  -  33  -  34  -  35  -  36  -  37  -  38  -  39  -  40  -  41  -  42  -  43  -  44  -  45  -  46  -  47  -  48  -  49  -  50  -  51  -  52  -  53  -  54  -  55  -  56  -  57  -  58  -  59  -  60  -  61  -  62  -  63  -  64  -  65  -