ÑÊ &ÊÀ×ÊÀÍÀÐÃÐÀÄ&
Î êîìïàíèè - Ïåðñïåêòèâû - Êîíòàêòû - Íîâîå æèëüå - Äèçàéí è ìåáëèðîâêà - Âàêàíñèè - Ýòî èíòåðåñíî

Ýòî èíòåðåñíî

Íåäâèæèìîñòü âñïëûëà ñî äíà

Öåíîâàÿ àïàòèÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè áîëüøèíñòâà ãîðîäîâ ÐÔ – íå ïîâîä âîîáùå íå ïîêóïàòü êâàäðàòíûå ìåòðû. Â Ðîññèè åñòü ãîðîäà, ãäå êðèâàÿ ñïðîñà óæå èäåò ââåðõ.

 íîÿáðå ðûíîê æèëîé íåäâèæèìîñòè Åêàòåðèíáóðãà íà÷àë ïîñûëàòü ïðèÿòíûå ñèãíàëû äëÿ ïðîäàâöîâ. Ïî ñîñòîÿíèþ íà 10 íîÿáðÿ ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâàäðàòà íà ìåñòíîì ðûíêå ñîñòàâèëà 52,4 òûñ. ðóá., óòâåðæäàþò â Óðàëüñêîé ïàëàòå íåäâèæèìîñòè. Ýòî íà îäíó ñîòóþ ïðîöåíòà áîëüøå, ÷åì ìåñÿö íàçàä. Íî â Ðîññèè ïîÿâèëèñü ãîðîäà, ãäå öåíû íà÷àëè èäòè ââåðõ. Ïðè÷åì â îòëè÷èå îò Åêàòåðèíáóðãà ïðèðîñò òàì áîëüøå.

Âîïðåêè ïðèíÿòîé â Ðîññèè òðàäèöèè, êîãäà âñå òðåíäû íà÷èíàþòñÿ ñ Ìîñêâû, ðàñòè â öåíå ðåãèîíàëüíûå ðûíêè ñòàëè ðàíüøå ñòîëèöû.  îêòÿáðå, ïîêà ìîñêîâñêàÿ íåäâèæèìîñòü ïëàâíî òåðÿëà â ñòîèìîñòè åùå äâà ñ íåáîëüøèì ïðîöåíòà, Îìñê, ê ïðèìåðó, ñêàêíóë ââåðõ ñðàçó íà 5,59%. Ïîìèìî ýòîãî ãîðîäà ïî èòîãàì îêòÿáðÿ â ïëþñ âûøëè Ðîñòîâ-íà-Äîíó, Òþìåíü, Êàçàíü è äð. Æèëüå ñåé÷àñ äîðîæàåò òàì, ãäå ðûíîê â ïåðèîä âñåîáùåãî ðîñòà (2006-2007ãã.) íå óñïåë ðàçîãíàòüñÿ äî ìèëëèîíîâ êâàäðàòíûõ ìåòðîâ íîâîñòðîåê â ãîä è äî ñòîïðîöåíòíîãî ïðèðîñòà öåí. Ê òàêèì ãîðîäàì îòíîñÿòñÿ âñå òîò æå Îìñê, Ìàãàäàí, Âîëãîãðàä. Èç-çà íåâûñîêèõ â ïðîøëûå ãîäû òåìïîâ çàñòðîéêè äåôèöèò ïðåäëîæåíèÿ òàì ñôîðìèðîâàëñÿ áûñòðåå. È, íà÷èíàÿ ñ ñåãìåíòà âòîðè÷íîãî æèëüÿ, ñïðîñ ïîñëå ïàóçû ñòàë ïðèáûâàòü, ÷òî è ïîäòîëêíóëî öåíû.

Äðóãàÿ ïðè÷èíà ïîëîæèòåëüíîãî òðåíäà â ðåãèîíàõ – â ãîñïîääåðæêå. Êàçàíü è Íàáåðåæíûå ×åëíû, íàïðèìåð, âûáèëèñü â ÷èñëî ïèîíåðîâ ðîñòà âî ìíîãîì áëàãîäàðÿ ìåñòíîé ïðîãðàììå ïîääåðæêè ñòðîèòåëüíîãî ñåêòîðà.  Òàòàðñòàíå ðàáîòàåò ñîöèàëüíàÿ èïîòåêà, ïèòàþùàÿ ðûíîê äåíüãàìè. Ñ 2005 ãîäà ïî ðåøåíèþ çäåøíèõ âëàñòåé áþäæåòíèêè ðåñïóáëèêè è ñîòðóäíèêè êîìïàíèé «Òàòíåôòü» è «Òàòýíåðãî» ìîãóò ïîëó÷èòü æèëèùíûé êðåäèò ïî÷òè íà 30 ëåò ïîä 7% ãîäîâûõ. Ïàíàöååé äëÿ ðûíêà ýòà ïðîãðàììà íå ñòàëà, íî ñìÿã÷èëà åãî ïàäåíèå è óñêîðèëà ðîñò.

Òàêèì îáðàçîì, íåäâèæèìîñòü â âûøåïåðå÷èñëåííûõ ãîðîäàõ ñíîâà ñòàíîâèòñÿ èíâåñòèöèîííî ïðèâëåêàòåëüíîé. Òàê êàê äíî ïðîéäåíî, â êâàäðàòíûå ìåòðû ìîæíî âêëàäûâàòüñÿ, ÷òîáû ñîõðàíèòü äåíüãè.

"Äåëîâîé êâàðòàë" ¹ 42 2009ã.


Ïðåäûäóùèå âûïóñêè:  1 ,  2 ,  3 ,  4 ,  5 ,  6 ,  7 ,  8 ,  9 ,  10 ,  11 ,  12 ,  13 ,  14 ,  15 ,  16 ,  17 ,  18   19   20   21   22   23   23   25   26   27   28   29   30   31   32